Von Werterhaltung zu Wertsteigerung

Unser Leistungsportfolio

Allgemeine Leistungen

  • Von der Neuvermietung bis zum Auszug – wir bieten den 360° Service
  • Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen, Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
  • Überwachung der Hausordnung
  • Enge Zusammenarbeit mit dem Hausmeister und Überprüfung der am Objekt ausgeführten Arbeiten
  • Regelmäßige Begehungen mit transparenter Dokumentation
  • Überprüfung, Dokumentation, Abschluss und Kontrolle von Lieferungs-, Entsorgungs-, Wartungs-, Versicherungs- und sonstigen Dienstleistungsverträgen
  • Umsetzung von Mieterhöhungen im rechtskonformen Rahmen
  • Abwicklung von Versicherungsschäden

Kaufmännische Objektverwaltung

  • Mietvertragsverwaltung inklusive Mieterbetreuung und Mietvertragsmanagement
  • WEG-Sondereigentums- und Hausgeldverwaltung
  • Objekt- und Mietbuchung und Budgetüberweisung
  • Betriebskostenabrechnung
  • Optimierung der Bewirtschaftungskosten
  • Umsatzsteuervoranmeldung
  • Zahlungsverkehr Unterstützung im Rahmen des gerichtlichen Mahnwesens und Klageverfahrens
  • Unterstützung bei der Vergabe von Instandsetzungs-, Modernisierungs- sowie Umbaumaßnahmen und FM-Dienstleistungen
  • Kaufmännisches Dokumentenmanagement
  • Koordination technischer Verwaltung
  • Vermietungskoordination, Unterstützung der Neu- und Anschlussvermietung.

Technische Objektverwaltung

  • Gewährleistungsverfolgung – Kontrolle, Fristen und Durchführung
  • Instandhaltungsmanagement und Mängelbeseitigung
  • Wartung, Inspektion und Instandhaltungsmanagement der technischen Gebäudeausrüstung (TGA)
  • Steuerung und Controlling von infrastrukturellen Gebäudediensten
  • Organisation / Begleitung von Sachverständigen- und Prüfungen, z.B. Brandschutz
  • Betreuung von Mieterausbauten und umbauten
  • Abwicklung von Versicherungsschäden

Zusätzliche Leistungen für Investoren

Akquise

  • Akquise von passenden Objekten hinsichtlich der erarbeiteten Strategie
  • Standort- und Marktanalyse mit umfassender Immmobilienbewertung
  • Due Diligence – Prüfung
  • Due Diligence – Erstellung
  • Erstellung von Ankaufs- und Exit-Strategien
  • Vorbereitende Maßnahmen zum Exit
  • Immobilien-Asset-Allokation
  • Erstellung des Soll-Portfolios und der Leitfäden
  • Renditeermittlung der gesamten Haltedauer vor dem Exit oder vor dem Kauf (ggf. in verschiedenen Nutzungsarten, primär EK-Rendite)
  • Investitionsrechnung, Wirtschaftlichkeitsberechnung, DCF-Methode
  • Immobiliengutachten und Beleihungswertgutachten hinein.

Analyse

  • Potenzial-Risikoanalyse der Transaktion
  • Schaffung von Entscheidungsvorlagen
  • Grundlagenerstellung für Investitions- und Desinvestitionsentscheidungen
  • Gegenüberstellung – Halten, Mieten, Kaufen, Verkaufen, Revitalisieren – Sensitivitätsanalyse
  • Abgleich mit objektivierbaren, empirisch abgeleiteten Daten – Ihre zweite Meinung

Verkauf

  • Umsetzung der Investment-Transaktionspolitik
  • Selektion potenzieller Investoren
  • Bereitstellung und Verwaltung des Datenraums
  • Vertragsverhandlungen, – koordination und Lösungsideen

Häufige Fragen

Schreiben Sie uns unter info@felixhv.de, falls Sie noch weitere Fragen haben.

 

Was bietet FELIX?
Mit FELIX haben Sie einen starken Partner und können sämtliche Abläufe bequem in Ihrem persönlichen und übersichtlichen Eigentümer Cockpit einsehen. Durch die Rundumlösung erhalten Sie alle Informationen aus einer Hand und bekommen wertvolle Tipps, um jederzeit richtige Entscheidungen treffen zu können. FELIX verbindet modernste Technologie mit persönlichem Service.
Was macht FELIX anders als andere Hausverwaltungen?
Sich durch Papier zu wälzen ist oft zeitraubend und frustrierend. Zudem wissen Sie hinterher nicht, ob Ihnen die richtigen Information zum richtigen Zeitpunkt am richtigen Ort zur Verfügung standen. Mit FELIX erhält der Eigentümer die ideale Kombination aus persönlicher Beratung und technischer Unterstützung. Unsere Hausverwalter werden für ihre professionelle und transparente Beratung geschätzt.
Sind meine Informationen bei FELIX sicher?
Ihre Daten sind sicher auf deutschen Servern gespeichert. Nur Ihre Berater haben Zugriff darauf – mit der Sichtbarkeit, welche Sie wählen. Damit Ihre Daten auch unterwegs sicher sind, nutzen wir modernste State-of-the-art Verschlüsselung bei der Datenübertragung.